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Avec M’PACTE, la Métropole de Montpellier dessine l’immobilier d’entreprise de demain

Information mise à jour le 12/01/23

La Métropole de Montpellier a bouclé la dernière édition des ateliers M’Pacte, une démarche associant l’ensemble des acteurs économiques de son territoire, afin de guider ses choix programmatiques en matière d’immobilier d’entreprise. Présentation.

M'Pacte © Le mas media

Comment répondre aux besoins des entreprises en matière d’immobilier, tout en tenant compte des nouvelles attentes sociétales et de la préservation de l’environnement ? En mettant les acteurs du développement économique, de la vie associative, de l’immobilier et de l’aménagement au cœur du processus de construction de l’offre de demain.
 
C’est précisément ce que fait la Métropole de Montpellier au travers de M’PACTE (Montpellier Plan d’Accompagnement et de Concertation Territoriale Économique). Cette démarche collaborative et concertée, pilotée par le service Implantation des entreprises, vise à mettre en place un développement économique inclusif, régénératif et distributif sur le territoire métropolitain.
 
En mai et juin 2022, trois nouveaux ateliers de co-création ont eu lieu pour comprendre les enjeux et les attentes du territoire.
 
Plus de 60 acteurs y ont participé aux côtés des équipes de la Métropole de Montpellier. Parmi eux, figuraient notamment Agropolis International, France Urbaine, Agro Valo Méditerranée, Biophileus, Mercadis, Microphyt, EDF Renouvelables, Relais d’Entreprises, Tertia Conseil CBRE, Tourny Meyer ainsi que la SERM, la Région Occitanie et AD’OCC.
 
La 3e édition des ateliers de co-création a permis d’aborder les 3 thématiques suivantes : le coworking en périphérie, l’offre immobilière dédiée aux entreprises agroalimentaires et comment concilier l’objectif ZAN (Zéro Artificialisation Nette des sols) et le développement économique. Les enseignements dégagés ont fait l’objet d’une restitution à l'automne à l’espace French Tech à Montpellier.
 
De nouvelles attentes sociétales se font, en effet, jour au sortir de la crise sanitaire. Ainsi le coworking dans des tiers-lieux d’activité partagés, en alternative au télétravail à la maison devient une tendance dans l’air du temps.

« Il permet de casser les territoires-dortoirs par un maillage plus équilibré de l’offre tertiaire qui rapproche l’emploi de l’habitat », note Dominique Valentin, le dirigeant de Relais d’Entreprises, insistant sur le fait que l’immobilier d’entreprise et les enjeux de mobilité sont aujourd’hui de plus en plus imbriqués.

Sur les besoins des entreprises agroalimentaires, Laurent Fourcade, le responsable Transformation Agroalimentaire et Gestion Environnementale de Mercadis, le MIN de Montpellier, souligne quant à lui un autre enjeu crucial : la souveraineté alimentaire qui impose des circuits courts et le développement d’une offre diversifiée de produits locaux, bio, de qualité sur le territoire de la métropole.

« Or, pour ce faire, les TPE agroalimentaires doivent pouvoir louer des locaux adaptés à leur activité », observe-t-il, rappelant d’une part la spécificité de leurs besoins respectifs suivant le métier qu’elles exercent et, d’autre part, la nécessité que les locaux prennent en compte, notamment, les contraintes liées à l’eau qui peut être, selon les cas, ingrédient, eau de process ou eaux usées.

Cette reconquête de la souveraineté alimentaire s’inscrit dans un contexte de lutte contre l’artificialisation des sols avec un objectif de ZAN en 2050 promulguée par la loi Climat et résilience du 22 août 2021 et un objectif intermédiaire de réduction de moitié d’ici à 2031.

 « Une concertation et un dialogue territorial sont engagés entre les régions et les territoires pour traduire l’objectif ZAN dans le SRADDET et veiller à l’application d’un taux d’artificialisation équilibré tenant compte des consommations passées et du potentiel de chaque territoire », précise Anne Subra de Bieusses, responsable du service aménagement économique et requalification à la Région Occitanie.

Tout en saluant « la richesse des échanges » lors de la tenue des ateliers de co-création, Maryse Faye, adjointe au maire de Montpellier, déléguée à l’urbanisme durable et à la maîtrise foncière, et conseillère métropolitaine, conclut :

« Notre rôle est de trouver le bon curseur entre les besoins des entreprises, les enjeux sociétaux et la préservation de l’environnement. ».

Une préoccupation, dont témoigne le nouveau Livre Blanc réalisé à l’issue de ces ateliers. Pour télécharger le livre blanc, veuillez cliquer ICI et répondre au formulaire.

Pour en savoir plus :

Pour participer à la co-construction M’PACTE, veuillez nous contacter :
implantation.entreprise@montpellier3m.fr ou 04 67 13 61 21 
 

M’PACTE, une démarche collaborative pour l'immobilier de demain

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