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Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire

Information mise à jour le 29/07/22

Nouveau record pour le marché de l’Immobilier d’Entreprise Montpelliérain au 1er Semestre 2022 !

@jaysi-istock
Le marché tertiaire comme le marché des locaux d’activités est en progression constante et confirme que Montpellier et son territoire sont de plus en plus attractifs.

Bureaux

Un 1er semestre record boosté par les transactions supérieures à 1.000 m².
 
Sur le territoire Montpelliérain, c’est plus de 70 000 m² qui ont été placés en 6 mois pour environ 160 affaires, soit une augmentation de 30 % par rapport au 1er semestre 2021 déjà exceptionnelle.
 
Les grandes transactions supérieures à 1.000 m² ont boosté le marché par rapport au 1er semestre 2021 : 11 transactions en 2022, représentant 33% des surfaces placées à comparer aux 4  transactions du 1er semestre 2021 pour 27% des surfaces transactées.
 
La part du neuf représente 26% des surfaces placées et confirme l’intérêt des utilisateurs pour les offres neuves disponibles immédiatement. Cette quote-part de 26% est néanmoins largement inférieure aux moyennes précédentes du fait de la faiblesse des livraisons de programmes neufs en 2022.
 
Les dernières générations de bâtiments vertueux avec, entre autres, des espaces extérieurs de type patio ou loggia sont plébiscités par les entreprises. Le bien-être au travail est plus que d’actualité.
 
Deux secteurs se démarquent ce semestre dans les volumes placés. D’abord, l’Est du Territoire (Millénaire / Eureka / Odysseum / Castelnau…) qui absorbe 44% de la demande placée, ensuite le Centre-Ville pour 40% des m² transactés.
 
Ces bons chiffres ne doivent pas nous faire oublier que le marché tertiaire reste sous tension pour le deuxième semestre. Le stock d’offre est au plus bas, il est inférieur à 1 an de commercialisation avec un manque immédiat d’offres neuves. La conséquence de ce marché très tendu est l’enregistrement au 1er semestre d’une hausse des valeurs primes (190 € HT/m²/an) ainsi que de la hausse des valeurs dans le seconde main.

Locaux d’activités & Entrepôts

Avec plus de 55 000 m² placés au 1er semestre 2022, le marché des locaux d’activités sur Montpellier et sa périphérie est un de ceux qui aura le mieux résisté à la crise.
 
Ces volumes placés, tant à la location qu’à l’acquisition, témoignent de l’explosion des besoins en locaux d’activités / stockage. La surface moyenne transactée est de 754 m².
 
La part du neuf dans la demande placée reste basse (13%) en raison du manque de foncier mais nous remarquons une légère augmentation par rapport aux années précédentes.
 
La localisation constitue le premier critère de hiérarchie des loyers. Ils peuvent aller de 75 € à 100 € HT /m²/an, la valeur haute correspondant à des bâtiments neufs ou restructurés, ou bien, moins qualitatifs mais plus proche de Montpellier.
 
Le secteur Sud domine le marché de ce debut d’année avec plus de la moitié des surfaces placées. A noter la part de la nouvelle zone du Bassin de Thau, qui compte pour 19% du marché en m². Un grand nombre d’entreprises sont obligées de s’éloigner de la Métropole pour trouver des solutions d’implantation.
 
Malgré un contexte Montpelliérain de plus en plus complexe pour les professionnels (saturation des axes routiers, ZFE, injonctions environnementales, etc.), la croissance de la demande de locaux d’activités et du fret express confirme la puissante dynamique de ce marché.
 
Néanmoins, cette complexité croissante conjuguée au manque d’offres amène les utilisateurs, et notamment des logisticiens à se replier, en partie, vers des produits de locaux d’activités afin de pallier au manque d’actifs dédié à la messagerie et à la logistique urbaine.
 
Pour conclure, le marché des locaux d’activités est en souffrance, pénalisé par l’absence de solution, malgré une demande utilisateurs en très forte croissance.

Foncier

Après une année 2021 de reprise mais fortement impactée par la crise sanitaire, les transactions foncières sont à la peine.
Au cours du 1er semestre 2022, 11 transactions foncières ont été réalisées, totalisant une surface de 26 930 m² à comparer au 56 846 m² du 1er Semestre 2021.

Principales transactions réalisées au 1er Semestre 2022

ARTHUR LOYD :
 
  • S.N.C.F – Location en B.E.F.A de 5 650 m2 de bureaux au sein du programme TECH TOWER en cours de chantier au Nouveau Quartier Saint Roch – Déménagement de la Direction Régionale
  •  FLEXO – Location en B.E.F.A de 2 133 m2 de bureaux au sein du programme TERRA en cours de chantier au quartier Cambaceres – Ouverture de leur 2ème centre de coworking à Montpellier
  • APEX ENERGIES – Location de 1 688 m2 de bureaux au sein de l’immeuble CASSIOPEE au Parc Majoria – Déménagement dans le cadre de leur développement
 
 BNPP RE :
 
  • GROUPAMA MEDITERRANEE – Location de 3 679 m² de bureaux restructurés, au sein de l’immeuble LE MISTRAL, en centre-ville de Montpellier.
  • Etablissement public dans la santé – Location dérogatoire de 2 144 m² de bureaux, au sein de l’immeuble APOLLO, Parc Eureka à l’Est de Montpellier.
  • Hôtellerie de plein air – Location de 2 128 m² de bureaux, au sein d’un immeuble neuf situé ZAC de l’aéroport à Mauguio, sur la zone de PIOM, dans le secteur de Fréjorgues Est
 
CBRE / TERTIA Conseils : 
 
  • MLJ3M – Location de 1 781 m² de bureaux restructurés, immeuble ATALANTE en centre-ville de Montpellier
  • Clinique du Parc, Groupe Clinipole – Location de 1 400m² de locaux d’activités neufs à Vendargues – ZI du Salaison
  • Lacoste – Location de 845 m² –  Eco Parc de « Bel Air » à Vailhauquès.
 
NORMAN TAYLOR :
 
  • REGIE DES EAUX Montpellier Méditerranée Métropole – Location de 1 762 m² de bureaux restructurés, au sein de l’immeuble ATALANTE en centre-ville de Montpellier
  • CDC HABITAT – Acquisition de 674 m² de bureaux neufs, au sein de l’immeuble New Work 1 quartier Près d’arènes
  • MAGRIPAL CLOTURES – location de 850 m² de locaux d’activités sur Lattes
 
SERM – SA3M - Montpellier Méditerranée Métropole  :
 
  • Racines de France – Environnement - Location d’un bureau de 30 m² au MIBI
  • Mindmaze – spécialiste des solutions neuro-thérapeutiques numériques - Location de bureaux de 440 m² à l’HEM
 
 
===> Pour tout renseignement complémentaires : Nicolas HUET – TERTIA Conseils / CBRE –  06 29 79 79 23 ou nicolas.huet@tertia-cbre.fr ) Représentant 2022 de l’Observatoire de l’immobilier d’Entreprise.
 
L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son territoire urbain est composé de 5 partenaires commercialisateurs (Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas RE, CBRE / TERTIA Conseils et Norman Taylor), de Montpellier Métropole Méditerranée et de la SERM/SA3M, avec les contributions de ABC Immobilier, FDI GACI et THELENE Entreprise. La maîtrise d’œuvre est assurée par le CERC Occitanie