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Un marché immobilier professionnel toujours dynamique - Les résultats 2020

Information mise à jour le 10/02/21

L’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise vient de livrer ses résultats pour l’année 2020, un dynamisme qui ne faiblit pas malgré la crise.

Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprises - Un marché immobilier professionnel dynamique

Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprises - Un marché immobilier professionnel dynamique

Montpellier Méditerranée Métropole, en lien avec ses partenaires de l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprises*, réactualise chaque année les données relatives à l’immobilier et au foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain.
 
L’année 2020 n’est pas une année comme les autres, la crise sanitaire que nous traversons impacte naturellement le secteur de l’immobilier d’entreprise. Néanmoins, on peut observer à Montpellier un marché toujours très actif avec une forte demande, caractérisée par un rebond d’activité au 3ème trimestre 2020 (+60% pour les bureaux sur le segment des petites surfaces (100 à 300 m²).

« La Métropole de Montpellier, et son service implantation des entreprises, accompagnent les entrepreneurs à tous les stades de leur développement pour répondre à leurs besoins, fonciers et immobiliers. Les résultats de l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise témoignent de l’impact de la crise sanitaire sur la vie des entreprises, mais l’attractivité et le dynamisme de notre territoire nous permettront de surmonter cette période, le développement économique étant une priorité », souligne Hind Emad, déléguée au développement économique et numérique à Montpellier Méditerranée Métropole.

Les chiffres de l'Observatoire

  • Bureaux : 71 566 m² transactés, soit une baisse de 30% par rapport à 2019 (et qui se rapproche de la moyenne décennale 76 807 m²). Montpellier franchissait pour la 2ème année consécutive la barre symbolique des 100 000 m² commercialisés en 2019, la crise sanitaire du coronavirus a eu un réel impact sur le nombre de transactions réalisées en 2020 (notamment au cours du 2ème trimestre)
  • Locaux d'activités : 88 227 m², soit une hausse de +54% par rapport à 2019. Il s’agit d’un très bon résultat malgré la crise qui reflète un marché toujours aussi dynamique.
  • Foncier : 36 061 m2 de terrains vendus aux entreprises, soit une baisse de 43% par rapport à 2019. Ce volume très faible est caractéristique d’un déficit chronique d’offre de foncier dédié aux activités productives, artisanales et logistiques.La reconstitution d’une offre de foncier économique est un enjeu majeur pour la Métropole de Montpellier dont l’une des priorités est la création de l’emploi, le développement des entreprises de son territoire et l’accueil de projets d'implantation exogènes.
La démarche de programmation de l’offre d’immobilier d’entreprise engagée par la Métropole depuis plusieurs années permet d’alimenter les politiques d’urbanisme de la Métropole, en particulier le SCOT révisé en 2019 et le PLUi en cours d’élaboration, afin de rythmer la production et d’équilibrer le marché.

« Pour Gilles Pimort, directeur de Norman Taylor et porte-parole de l’Observatoire : "Le marché de l'immobilier d'entreprise résiste globalement à Montpellier en dépit de la crise sanitaire et d’une économie à l’arrêt pendant un trimestre. Même si le volume global des transactions en 2020 a été inévitablement impacté par le manque d’offres neuves et les effets économiques de la crise sanitaire le rythme trimestriel de transactions est à nouveau en hausse et laisse présager un retour à de meilleurs résultats pour 2021. La demande d’implantation des entreprises reste importante, signe d’une attractivité de Montpellier qui reste forte et solide ».

Les transactions emblématiques de l'année 2020

  • Solutions immobilières et foncières proposées par Montpellier Méditerranée Métropole et SERM SA3M
Société : AMPERE
Activité : fabrication d’équipements électroniques et mécatroniques
Location de 637 m² de locaux d’activité dans les Ateliers du Millénaire à Montpellier
Effectif : 10 salariés au démarrage - 30 salariés à 3 ans

Société : BIOINSPIR
Activité : Dépollution naturelle des effluents industriels (collaboration avec le CNRS).
Location d’un lot de Laboratoire Bureaux de 83 m² à Cap Delta dans le Biopole Euromédecine à Grabels
Effectif : 2 salariés au démarrage - 17 salariés à 3 ans

Société : CIRRUS PEGASE - Le Carbon 3.0
Activité : Programme de promotion mixte ( Bureaux, Services)
Cession Macro-lot de 5 232 m² - 4 242 m² de SDP - Parc 2000
2ème extension à Montpellier
Effectif : de 100 à 200 personnes à 3 ans

Société FORTICHE PRODUCTION
Activité : Studio d’animation 3D
Location de 357 m² de Bureaux à l’Hôtel d’Entreprises du Millénaire à Montpellier
Effectif : 10 salariés au démarrage 50 salariés à 3 ans
En savoir plus
  • Commercialisateur : CBRE – TERTIA Conseils
Société : EOVI MCD
Activité : Mutuelle
Location de 937 m² de bureaux à l’@7center – Immeuble M’OTION – Odysseum

Société : GFI
Activité : Services du numérique
Location de 1 179 m² de bureaux - Immeuble HELENE Eureka/Millénaire à Montpellier

Société : LA BRIGADE DE VERO
Activité : Services de traiteurs
Location de 2 460 m² de locaux d’activité
ZAC Eurêka à Montpellier
  • Commercialisateur : ARTHUR LOYD
Société : MACIF
Activité : Société d’assurance, mutuelle, banque/crédit et épargne
Location de 1 182 m2 de bureaux dans la zone Millénaire à Montpellier.
Effectif : Création d’un centre d’appel avec à terme 80 salariés.

Société : WAAPI
Activité : Edition de logiciels applicatifs
Location de bureaux d’une superficie de 565 m2 ZAC Hippocrate à Montpellier.
Effectif : 15 à ce jour avec perspective de développement à 30.
  • Commercialisateur : BNP PARIBAS REEL ESTATE
Sociétés : SUBVITAMINE et FORTICHE
Activité : Services du numérique
Location de 402 m² et 694 m² de bureaux Parc Majoria Eureka à Montpellier

Société : QUINTESSENS
Activité : immobilier
Location de 511 m² de bureaux Etoile richter - Quartier Richter à Montpellier

Société : UNION MATERIAUX
Activité négoce
Vente de 1 200m² de locaux d’’activités et terrain 3 200 m² à Juvignac

Société : SAURAMPS
Activité : librairie
Location de 559 m² de locaux d ’activités à Fréjorgues-est
  • Commercialisateur : NORMAN TAYLOR
Société : OCTIKA
Activité : Distribution en gros de produits d’optique
Vente de 1 700m² de locaux d‘activités - Rue Georges Guynemer à Mauguio
Effectif : 20 personnes environ

À propos de l'Observatoire de l'Immobilier et du Foncier d'Entreprises

*Créé en 2005 à l'initiative de Montpellier Méditerranée Métropole afin d'avoir une meilleure connaissance du marché, l'Observatoire de l'Immobilier et du Foncier d'Entreprises est un véritable outil d'aide à la décision. Il permet aux entreprises de mieux appréhender le marché de l'immobilier face aux choix d'implantation qui s'offrent à elles. Pour la Métropole, l'analyse en continu des transactions permet une meilleure connaissance de l'offre et une maîtrise des mises en marché et de la programmation foncière et immobilière. La maîtrise d’œuvre de cet observatoire est assurée par la CERC Occitanie (Cellule Economique Régionale de la Construction) avec les partenaires : ADVENIS, ARTHUR LOYD, BNP PARIBAS REAL ESTATE, CBRE - TERTIA CONSEIL, NORMAN TAYLOR, SERM et SA3M (avec la contribution de ABC Immobilier d’entreprise).
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