Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise

Créé en 2005 à l’initiative de Montpellier Méditerranée Métropole afin d’avoir une meilleure connaissance du marché, l’Observatoire de l’Immobilier et du Foncier d’Entreprise est un véritable outil d’aide à la décision.
Il permet aux entreprises de mieux appréhender le marché immobilier face aux choix d’implantation qui s’offrent à elles.
Pour la Métropole, l’analyse en continue des transactions permet une meilleure connaissance de l’offre et une maîtrise des mises en marché et de la programmation foncière et immobilière.
L’Observatoire agrège les données de la SERM (Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine), de la SAAM (Société d’Aménagement de la Métropole de Montpellier) et des principaux commercialisateurs en immobilier d’entreprise du territoire : Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ, et Thélène Entreprise. Les transactions sont analysées sur le territoire du Grand Montpellier, incluant 41 communes, découpé en 5 secteurs géographiques. La maîtrise d’œuvre de cet observatoire est assurée par la Cellule économique du BTP du Languedoc Roussillon.

Pour accéder aux bilans annuels de l’Observatoire :

 

Point marché tertiaire

Un niveau de transaction en croissance :

L’année 2017 affiche 81 706 m² de transactions en surface de bureaux, une année record sur ce segment. En 2016, 65 400 m² de bureaux ont été commercialisés, soit une augmentation de près de 25%

Des valeurs locatives attractives :

PRIX MOYENS DES BUREAUX PAR SECTEUR GEOGRAPHIQUE
LOCATION / ACQUISITION  - neuf et seconde main (€/ m²) (hors parking)

Bureau

 

Point marché locaux d'activités pour l'année 2017

Avec 96 800 m² de transactions, l’année 2017 est en nette progression par rapport à 2016 qui présentait déjà un niveau exceptionnel de 74 800 m² (environ 60 000 m² en moyenne décennale).

 

PRIX MOYENS DES BUREAUX PAR SECTEUR GEOGRAPHIQUE
LOCATION / ACQUISITION  - neuf et seconde main (€/ m²) (hors parking)

Des prix moyens des locaux d’activité

Les prix de location restent stables par rapport à l'an passé et se situent à 95 € HT/m²/an pour du neuf et 61 € pour du seconde main.
Les prix d'acquisition se situent à 1 410 € pour du neuf et 710 € pour du seconde main.

 

En bref

Bureaux (hors parking)

  • Location : 122 € en seconde main /156 € en neuf
  • Acquisition : 1 348 € en seconde main / 2 168 € en neuf

Locaux d’activités

  • Location : 61 € en seconde main / 95 € en neuf
  • Acquisition : 710 € en seconde main / 1 410 € en neuf

Foncier

  • 99 € pour l’activité / 155 € pour le tertiaire

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