Un marché des Bureaux en légère baisse, mais marqué par de belles implantations :
- Les partenaires de l’Observatoire ont réalisé 43 521 m² placés au cours des 6 premiers mois 2025 au travers de 119 transactions (-11% par rapport au 1er semestre 2024).
- La surface moyenne des transactions : 281 m²
- 6 transactions concernent des surfaces de plus de 1 000 m²
- Le marché des locaux d'activité continue d'être principalement orienté vers la location (72% des surfaces), tandis que les acquisitions représentent 28% des transactions.
- Les biens de seconde main continuent de dominer le marché, avec 65% des surfaces transitées (35% neuf)
- 57 % des occupants sont des acteurs locaux ou régionaux, 33 % sont des acteurs nationaux
- Prix moyens (HT/HC/Hors parking) :
- Location seconde main : 156 €/m²
- Location neuf : 176 €/m²
- Acquisition seconde main : 2 450 €/m²
- Acquisition neuf : 2 663 €/m²
- La demande placée se situe essentiellement à l’est du territoire avec 41%, au sud (28%) et au nord (21%)
Principales transactions :
- WEDA - Éditeur de logiciels dans le domaine médical Location d’un plateau de Bureaux de 1 400 m² - Espace concorde – Pérols - Foncière inea - commercialisation : NORMAN TAYLOR.
- SOCIETE de CYBER SECURITE - Location de Bureaux de 700 m² - Parc de l’Aéroport – Pérols - commercialisation : THELENE ENTREPRISES.
- SAS GEJU / ENSANTE Service de Prévention et de Santé au Travail - VEFA Bureaux de 3 846 m² - BELVÉDÈRE DE GIMEL - Parc Euromédecine Grabels – commercialisation : TOURNY MEYER.
- AEKO, MUHAN INVEST, UNITEL DE VINCI HIGHER EDUCATION - Etablissement d’Enseignement Supérieur - CASTELMED PARK - BEFA Bureaux de 3 260 m² - Castelnau-le-Lez – commercialisation : TOURNY MEYER.
- Société Services Financiers et Informatiques - VEFA Bureaux de 190 m² - HALLE NOVA VENTE Cambacérès Montpellier – commercialisation : TRANSAC IMMOBILIER.
- BETA INNOV - R&D en biotechnologies Location de Laboratoires / Bureaux de 433 m² - CAP DELTA Biopôle Euromédecine Grabels - commercialisation : ALTEMED / MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE.
Un marché des Locaux d’activité impacté mais toujours dynamique :
- Les partenaires de l’Observatoire ont réalisé 33 722 m² placés au cours des 6 premiers mois 2025 au travers de 69 transactions (-37% par rapport au 1er semestre 2024).
- La surface moyenne des transactions : 447 m²
- 37 % des surfaces concernent des locaux entre 1 000 et 5 000 m².
- Similaire au marché du bureau, le marché des locaux d'activité continue d'être principalement orienté vers la location (78% des surfaces), tandis que les acquisitions représentent 22% des transactions.
- 88% des surfaces transitées sont des biens de seconde main, 10% neufs et 2 % restructurés.
- 83% des occupants sont des acteurs locaux ou régionaux, 16 % sont des acteurs nationaux.
- Prix moyens (HT/HC/Hors parking) :
- Location seconde main : 91 €/m²
- Acquisition seconde main : 1 446 €/m²
- Acquisition neuf : 1 671 €/m²
- La demande placée se situe essentiellement au sud du territoire avec 43% et à l’est (21%).
Principales transactions :
- HELIOWATT - Solutions d’ombrières photovoltaïques sur mesure VEFA Immeuble Mixte Bureaux / Locaux d’activité de 2 400 m² - Livraison en 2026 - Parc de la Vallée du Salaison – Vendargues – FERRINI BTP - commercialisation : NORMAN TAYLOR.
- ELIDEM - Collecte, transport et traitement des déchets médicaux - Vente d’un Bâtiment d’Activité de 481 m² - Parc 2000 Montpellier - commercialisation : TERTIA CONSEILS ENTREPRISES.
- MC2IT - Spécialiste en distribution de produits informatiques et prestataire de services IT/Cybersécurité - Vente d’un Bâtiment Mixte Bureaux / activités de 1 678 m² Fabrègues - commercialisation : TERTIA CONSEILS ENTREPRISES.
- DO&KA - Stockage de produits alimentaires animaliers Local d’activité - ZA du Rouergas - Saint-Gély-du-Fesc - commercialisation : THELENE ENTREPRISES.
- MB THERAPEUTICS - Fabrication 3D de médicaments personnalisés Location d’Ateliers / Bureaux de 325 m² - LES ATELIERS RELAIS DU MILLÉNAIRE - Montpellier - commercialisation : ALTEMED / MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE.
Un marché du Foncier en forte baisse mais toujours attractif :
Au cours du 1er semestre 2025, 5 transactions foncières ont été réalisées totalisant une surface de 21 944 m² (- 51,4 % par rapport au 1er semestre 2024).
La plupart des transactions se situent au sud du territoire (60%) et à l’est (40%).
Principales transactions :
- BATIH - Société de Promotion - Vente d’un terrain de 5 428 m² pour la construction du Programme Le Village des Carrières de 2 923 m² - Livraison T1 2026 - ZAC Jules Rimet Sussargues – commercialisation : ALTEMED / MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE.
- ADAGES - Association pour le handicap - Vente d’un terrain de 6 409 m² pour la construction d’un ESAT de 2 372 m² en Ateliers et Bureaux - Livraison mi 2027 ZAC Charles Martel - Villeneuve-Lès-Maguelone - commercialisation : ALTEMED / MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE.
À propos de L'Observatoire de l'Immobilier et du Foncier d'Entreprise de Montpellier et son Territoire :
L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son Territoire urbain est composé de 12 membres : ABC Immobilier d’Entreprise, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, FDI Services Immobiliers, Norman Taylor, Tertia Conseils Entreprises, Thélène Entreprises, Tourny Meyer Méditerranée et Transac Tertiaire), groupe ALTEMED/SERM/SA3M, Montpellier Méditerranée Métropole et Agglomération du Pays de l’Or.
La maîtrise d’œuvre est assurée par la CERC Occitanie.
Pour de plus amples informations et une analyse détaillée des résultats, veuillez contacter Christèle Marnas, Directrice Région Montpellier Tourny Meyer et porte-parole 2025 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise au 06 88 24 55 83 ou par mail : christelemarnas@tournymeyer.fr.
