Le marché des bureaux : un marché actif, porté par la seconde main
En 2025, le marché des bureaux enregistre 99 993 m² commercialisés (-14% par rapport à 2024).
La baisse des volumes s’explique principalement par la rareté de l’offre neuve, qui contribue à renforcer la valeur et l’attractivité des actifs existants.
Tendances structurantes :
- 66 % des surfaces commercialisées en location, confirmant la prédominance de ce mode d’occupation
- Une seconde main largement majoritaire, en adéquation avec les stratégies d’optimisation des surfaces
- Une surface moyenne par transaction de 235 m², traduisant des organisations de travail plus flexibles
Les entreprises privilégient des solutions immédiatement opérationnelles, bien situées et adaptées aux nouveaux usages (sobriété énergétique, qualité de vie au travail, rationalisation des coûts).
Les principales implantations Bureaux:
- EN SANTE – 3 846 m² - Belvédère de Gimel à Grabels – Tourny Meyer
- Société Information et Communication – 4 436 m² - ZAC Hippocrate à Montpellier – BNP Paribas Real Estate
- WEDA – 1 380 m² - Parc de l’aéroportà Pérols – Norman Taylor
- GROUPE PIGIER – 1 468 m² - Le Millénaire – Arthur Loyd
- Nouvelles installations dans les hôtels d’entreprises (ALTEMED/Montpellier Méditerranée Métropole)
- MIBI (Montpellier) : surfaces de bureaux pour CYKERO (250 m²)
- BIOPOLE EUROMEDECINE (Grabels) – surfaces de laboratoires et bureaux: BCI PHARMA(202 m²), BETA INNOV (432 m²), HAUTS VAL&CO (169 m²)…
Locaux d’activité : un pilier du tissu économique local
Avec 101 452 m² commercialisés, le marché des locaux d’activité affiche une remarquable stabilité en 2025 et confirme son rôle central dans le développement économique du territoire.
Points clés :
- 76 % des surfaces en location, 24 % en acquisition
- 82 % des surfaces en seconde main, devenues la norme pour accompagner la croissance et l’agilité des entreprises
- Une surface moyenne de 463 m², cohérente avec les besoins des PME et entreprises en développement
Ce segment continue de répondre efficacement aux attentes des acteurs économiques, en particulier dans un contexte de maîtrise des coûts et de délais.
Les principales implantations Activités:
- TAM – 1 550 m² à Villeneuve-lès-Maguelone – ABC Immobilier
- ALTA METAL – 1650 m² à Saint-Georges d’Orques – FDI Immobilier
- MC2IT – 1 677 m² à Fabrègues – Tertia Conseils
- HELIOWATT – 2 400 m² à Vendargues – Norman Taylor
- MB THERAPEUTICS – 325 m² aux Ateliers Relais du Millénaire à Montpellier - ALTEMED/Montpellier Méditerranée Métropole
- SILIBILIZ – 110 m² au VEAS Parc 2000 à Montpellier - ALTEMED/Montpellier Méditerranée Métropole
Foncier : un marché plus sélectif traduisant un attentisme stratégique
En 2025, le marché du foncier enregistre 62 479 m² commercialisés (-45% par rapport à 2024).
Cette évolution traduit une attitude plus prudente des investisseurs et utilisateurs, dans l’attente de conditions économiques plus favorables.
- 13 transactions foncières recensées
- Prix moyen : 234 €/m² (donnée indicative compte tenu du faible nombre de transactions)
Cette phase d’attentisme constitue néanmoins une opportunité pour préparer les projets de demain, avec des opérations plus ciblées, qualitatives et alignées avec les enjeux environnementaux et fonciers.
Cessions de terrains auprès de comptes propres :
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MOSAIQUE ARCHEOLOGIE (archéologie préventive): Acquisition d’un terrain de 1 088 m² dans la ZAC Cannabe à Cournonterral pour la construction d’un bâtiment mixte de 663 m² sdp (ateliers/bureaux).
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CYKERO (spécialiste du reconditionnement d’appareils électroniques): acquisition d’un terrain de 4 930 m² sur Eurêka extension à Castelnau-le-Lez pour la construction d’un bâtiment mixte de 3 699 m sdp² (ateliers/bureaux).
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CREDIT AGRICOLE DU LANGUEDOC : acquisition d’un terrain de 7 903 m² à Cambacérès à Montpellier pour la construction d’un bâtiment de bureaux de 25 571 m² sdp.
Cession de fonciers pour la réalisation d’un programme de locaux d’activités :
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EUREKA FACTORY (CIRRUS PEGASE): programme d’activité de 7 059 m² sdp sur Eurêka extension à Castelnau-le-Lez.
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VILLAGE DES CARRIERES (BATIH): programme d’activité de 2 923 m² sdp dans la ZAC Jules Rimet à Sussargues.
2025 marque une année charnière : face aux enjeux de sobriété énergétique, d’optimisation des surfaces et de qualité de vie au travail, les acteurs du territoire ont su s’adapter et innover.
À propos de l’Observatoire Montpelliérain de l’Immobilier d’Entreprises (OMIE)
L’OMIE réunit les principaux acteurs de l’immobilier d’entreprise du territoire :
ABC Immobilier d’Entreprise, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, FDI Services Immobiliers, Norman Taylor, Tertia Conseils Entreprises, Thélène Entreprises, Tourny Meyer Méditerranée, Transac Tertiaire, le groupe ALTEMED / SERM / SA3M, Montpellier Méditerranée Métropole et l’Agglomération du Pays de l’Or.
La maîtrise d’œuvre est assurée par la CERC Occitanie.
📩 Contact presse / analyse détaillée :
Christèle MARNAS – Directrice Région Montpellier, Tourny Meyer
Représentante 2025 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise
